Как подобрать помещение под салон красоты

Салон красоты – довольно непростой и серьезный бизнес. И, пожалуй, первая и самая главная ошибка, которую совершают будущие владельцы салона красоты, это состояние помещения. Выбирая помещение в интернете, многие даже не открывают варианты с обшарпанными стенами или совсем убитым ремонтом, ведь они мешают представлять будущую красоту.

Что на самом деле стоит учитывать при выборе помещения в порядке приоритета?

1. Требования СанПиН/ГОСТ
2. Расположение и проходимость
3. Площадь помещения
4. Конкурентов
5. Неприятности, которые можно спрогнозировать

Требования

Требования к ремонту помещения под салон красоты регламентируется нормами СанПиН 2.1.2.2631-10 и ГОСТ Р 51142 -2019. Вкратце эти требования можно пересказать так:

• если подразумевается размещение на первом этаже жилого здания, то необходим отдельный вход;
• место для дезинфекции инвентаря;
• площадь помещений, согласно нормативам СЭС;
• мебель, оборудование, покрытия пола, стен, потолков должны позволять проводить обработку моющими и дезинфицирующими средствами; материалы с документами, подтверждающими их безопасность;
• оборудование системами централизованного или автономного водоснабжения;
• соответствие нормам шума;
• соответствие освещения гигиеническим нормативам;
• соблюдение правил пожаробезопасности.

Расположение и проходимость

Эконом логично размещать в густонаселённой местности, вдали от центра города, например возле рынка, с расчётом на большой входящий поток. Для салона красоты среднего класса предпочтительнее выбирать помещения на первых этажах жилых зданий, в ТЦ и в деловом центре города. Такие расположения обычно обладают удобным доступом для клиентов и обеспечивают поток посетителей. Для элитного салона требуется, кроме того, большая площадь и собственная парковка, для чего часто выбираются отдельно стоящие здания с охраной. Если вы планируете арендовать парикмахерскую, то стоит ориентироваться на схожие условия и требования, поскольку они также влияют на успешность бизнеса в данной отрасли.

Оценить потенциальную целевую аудиторию в том или ином районе можно даже на глаз: посмотреть, что есть вокруг (дорогой ЖК или старенькие постройки), кто там живёт (как люди одеты), какие есть магазины и какие машины припаркованы у подъездов и офисов.

Площадь

Хотя СанПин 2.1.2.2631 от 18 мая 2010 г. с указанием требований к площадям помещений салона был отменён, стоит помнить, что ни мастеру, ни клиенту не понравится находиться в тесном помещении.

Площадь помещения для салона красоты может варьироваться в зависимости от его концепции, предлагаемых услуг, числа сотрудников и т. д. Однако в среднем для удобной организации работы и комфортного пребывания клиентов можно рассчитывать на следующие показатели:

• Отдельная комната для приема посетителей: от 15 до 30 квадратных метров;
• Помещение для парикмахерской: от 20 до 40 квадратных метров;
• Кабинеты для маникюра и педикюра: от 10 до 20 квадратных метров;
• Кабинеты для массажа и косметических процедур: от 15 до 30 квадратных метров;
• Помещение для спа-процедур, солярия или сауны: от 20 до 50 квадратных метров;
• Персоналная комната, кухня, туалеты и т.д.: примерно 5-10 квадратных метров.

Общая площадь салона красоты может составлять от 70 до 200 квадратных метров в зависимости от его масштабов и предлагаемого сервиса. А правильные дизайнерские решения помогут сделать даже небольшое помещение удобным и функциональным.

Небольшой лайфхак: обратите внимание на бывшие помещения парикмахерской или салона красоты. Высока вероятность того, что планировка помещений, отделка и коммуникации уже соответствуют вашим требованиям или требуют незначительной переделки. К тому же люди будут знать, что ранее тут был салон красоты. Естественно, в таком случае есть одно жирное «но» — при использовании такого помещения важно выяснить точную причину или причины закрытия предыдущего салона. Возможно, не соответствовала целевая аудитория салона или была чрезмерная конкуренция.

Конкуренты

Исследуйте организации в вашем районе: Соберите информацию о конкурентах, которые уже работают в вашем районе. Изучите их название, местоположение, тип услуг, цены, оборудование, предлагаемые пакеты и акции, отзывы клиентов и другую информацию, которая может быть доступна. Список всех конкурентов в вашем районе поможет вам лучше понять рыночные тенденции и определить уникальность вашего салона. Начать можно с «Яндекс Карты».

Если это ТЦ или ЖК спросите у арендодателя есть ли уже договоры на аренду помещений под салон? Если да, то необходимо выяснить, кто ваши будущие конкуренты, будет ли это, например, салон-клиника или простая парикмахерская.

Определите, какие группы клиентов привлекает каждый из ваших конкурентов. Возможно, они ориентируются на определенное поколение, пол, доход или другие факторы. Это поможет вам определить свою собственную целевую аудиторию и создать стратегию, которая будет отвечать им лучше.

Изучите список услуг, предлагаемых конкурентами, и их стоимость. Оцените, есть ли сервисы или цены, которые они не предлагают и которые могли бы быть привлекательны для ваших потенциальных клиентов. Установите коммерчески привлекательные цены и выдержите их в конкуренции с другими салонами.

Проанализируйте маркетинговые и рекламные стратегии, используемые ваши конкуренты. Исследуйте, какие методы они применяют для привлечения и удержания клиентов, какие каналы рекламы и маркетинга используются. Это поможет вам сформулировать собственную стратегию, которая будет эффективной и конкурентоспособной.

Претензии и отзывы клиентов могут быть полезными индикаторами качества работы конкурентов. Это то, что можете улучшить вы чтобы выгодно отличаться от конкурентов. Изучите отзывы клиентов о салонах красоты в вашем районе на различных платформах, таких как Яндек Карты, Google, Instagram и другие. Обратите внимание на позитивные и негативные отзывы, а также на общий рейтинг салона. Определите преимущества и недостатки конкурентов и используйте их в своих стратегиях.

Сделайте SWOT-анализ: SWOT-анализ — это метод, который позволяет оценить сильные стороны (strengths), слабые стороны (weaknesses), возможности (opportunities) и угрозы (threats) салона красоты. Проанализируйте каждого конкурента и сделайте SWOT-анализ для каждого из них. Это позволит определить, что делает каждого конкурента успешным или неуспешным, и поможет вам разработать преимущества и стратегии для вашего собственного салона.

Используйте информацию, полученную в процессе анализа конкурентов, чтобы определить, в чем вы можете быть уникальными. Определите различия в качестве услуг, клиентском сервисе, атмосфере салона, уникальности техники и других аспектах вашего бизнеса. Создайте стратегию, которая будет подчеркивать и продвигать преимущества вашего салона.

Неприятности, которые можно спрогнозировать

Как и говорилось ранее, у арендодателя можно спросить есть ли уже договоры на аренду помещений под салон. Если по соседству откроется салон со схожей концепцией, скорее всего выживет лишь одно из них.

Если вы только откроетесь и прямо на вашей улице начнётся капитальный ремонт дороги, это может ударить по вашему бизнесу. Этого можно избежать, выяснив все через звонок в администрацию.

Непредвиденное увеличение стоимости аренды. Этот момент вы можете прописать в договоре. Непонимание или невнимательность при заключении договора аренды может привести к неожиданным неприятностям в будущем. Например, если не учтены условия расторжения договора или нет определенных гарантий по состоянию помещения.

При аренде помещения могут возникнуть проблемы с репутацией соседей. Например, если вас окружают другие арендаторы, которые предоставляют плохое качество услуг или товаров, это может негативно сказаться на вашей репутации и клиентской базе.

Купить или арендовать?

Часто предприниматели, проведя небольшие расчеты, приходят к выводу, что аренда является наилучшим вариантом для запуска бизнеса. Это и дешевле, и более подвижно: в случае неудачи можно быстро переехать. Мы подробно обсуждали этот вопрос в нашем материале «Покупка и аренда коммерческой недвижимости: Что выгоднее?».

Преимущества покупки недвижимости для салона красоты:

• Ипотечные платежи сравнимы со стоимостью аренды, но вы не просто платите арендодателю, а также накапливаете свой капитал.
• Отсутствуют риски того, что вы не продлите аренду. Это означает дополнительные расходы и потеря клиентов.
• В некоторых случаях рыночная стоимость здания может значительно увеличиться.
• Проще вкладывать деньги в ремонт здания и повышение его рыночной стоимости, так как вы сможете вернуть деньги при продаже, хотя не всегда полностью.

Недостатки приобретения помещения для салона красоты:

• Значительно более высокие первоначальные инвестиции в бизнес.
• Нестабильность ипотечного рынка в России.
• Сложности, связанные с управлением собственным зданием.
• Покупка помещения, в отличие от аренды, привяжет ваш салон красоты только к одной локации на долгое время.