Перепланировка коммерческого помещения может понадобиться в разных случаях, как правило, любой новый арендатор видит разбивку помещения «по-своему», и требования к функциональному назначению помещений у каждого свои.

Но надо помнить, что любая перепланировка регламентируется ГОСТом, СНиПом и требует согласования в БТИ. Никакие ремонтные работы по перепланировке не могут быть начаты до получения соответствующих разрешений.

Изначально необходимо собрать перечень документов, подтверждающих, что именно вы являетесь хозяином объекта, и составить перечень предполагаемых изменений. После сбора этих документов нужно готовить проект перепланировки.

В каких случаях перепланировка требует согласования:

• при монтаже новых стен, увеличивающих нагрузку на несущую конструкцию;
• при перемещения сан.узла;
• при переносе оконных и лестничных проемов;
• при изменении количества оконных проемов, их уменьшения или увеличения;
• при установки нового газового оборудования;
• при изменении напольного покрытия, если эти изменения несут дополнительную нагрузку;
• при монтажных/демонтажных работах с лестничными проемами;
• при подключении новых инженерных сетей.

Согласование перепланировки не требуется если:

• производится косметический ремонт, не затрагивающий несущих конструкций;
• заменяется сантехника на аналогичную, без перемещения сетей;
• происходит монтаж мебели, не внесенной в техническую документацию.

В зависимости от вида строительных работ, для их согласования придется обращаться в разные инстанции и контролирующие органы. Сроки таких согласований, если вы решите самостоятельно заняться этим вопросом, могут достигать 6-8 мес. и более.

Чтобы облегчить себе эту задачу обратитесь в ALPA construction, наши специалисты согласуют всю перепланировку с управляющей компанией и БТИ, и предоставят вам всю необходимую документацию в разумные сроки.