Ремонт бизнес-центров
Имидж бизнес-центра напрямую зависит от его внешнего вида. Качественный и хорошо продуманный ремонт делает бизнес-центр комфортным, безопасным и привлекательным местом.
В офисах и бизнес-центрах люди проводят большую часть своей жизни. Там ведутся переговоры, назначаются встречи с клиентами и заключаются сделки. Поэтому для таких помещений очень важен презентабельный внешний вид и правильное зонирование пространства.
Качественный ремонт, светлые просторные помещения, аккуратная и лаконичная отделка повышают имидж бизнес-центра. А грамотная перепланировка пространства, мощное кондиционирование и высокий уровень безопасности делают их максимально удобными как для посетителей, так и для офисных работников.
Любые ремонтные работы начинаются с определения класса помещения.
Классы бизнес-центров:
- Класс А – к этому типу относятся здания новой постройки, чаще всего расположенные в центре города и построенные именно как бизнес-центры, ориентированные на международный бизнес.
Недвижимость класса А оборудована новейшими коммуникациями, несколькими источниками электроснабжения и централизованным управлением коммуникациями.
Ремонт и отделка таких помещений должна быть выполнена на самом высоком уровне с использованием качественных, дорогих, сертифицированных материалов и разработкой дизайнерских решений;
- Класс В – бизнес-центры класса А, сданные в эксплуатацию более 5 лет назад. Отделка у них стильная, уровень комфорта и безопасности высокий. В таких бизнес-центрах периодически может возникать необходимость проведения только косметического ремонта;
- Класс С – старые здания, используемые для офисных и бизнес-центров. Недвижимость класса С часто располагается в отдалённых от центра районах города, спальных районах и промзонах. Таким бизнес-центрам, как правило, необходим капитальный ремонт;
- Класс D – здания, изначально построенные и используемые по другому назначению. Это могут быть квартиры, переделанные в офисы или магазины, помещения подвального или полуподвального типа. Офисы, расположенные в таких помещениях, нуждаются в капитальном ремонте и замене коммуникаций.
Требования к ремонту бизнес-центров.
Бизнес-центры входят в группу недвижимости, ремонт которой предполагает соблюдение ряда требований и норм безопасности.
Особое внимание уделяется монтажу различных коммуникационных систем. В том числе, систем кондиционирования и вентиляции, которые должны обеспечивать работников офисов и гостей бизнес-центра комфортными условиями пребывания в любое время года, а также отключать приток воздуха при пожаре. В некоторых типах помещений обязательно устройство системы дымоудаления.
Кроме того, точно соблюдаются требования, выдвигаемые к составу и качеству используемых строительных и отделочных материалов, все они обязательно должны иметь сертификаты качества и пожарные сертификаты, обладать высокими эксплуатационными качествами.
Самые высокие требования выдвигаются к электро- и пожаробезопасности. Ведь в офисных помещениях и бизнес-центрах всегда большое скопление офисной техники и людей. Практически во всех бизнес-центрах, любой категории в настоящее время требуется устройство таких систем как АПС (автоматическая система пожарной сигнализации), СОУЭ (система оповещения и управления эвакуацией), спринклерная система пожаротушения.
Сейчас требования контролирующих органов особенно высоки, поэтому следует доверять свой ремонт только профессионалам, таким как специалисты Alpa Construction.
Этапы выполнения ремонтных работ в деловых и бизнес-центрах:
- Разработка оригинального дизайн-проекта, в котором прописывается планировка помещения, выбранное оформление, дизайн и цветовые решения. Кроме того, указывается расположение и установка инженерных коммуникаций;
- Разработка и согласование с Управляющей компанией бизнес-центра комплекта рабочих чертежей по всем инженерным системам.
Стоит отметить, что специалисты ALPA Construction в рамках проекта, выполнят данные работы «под ключ» и без вовлечения заказчика в этот процесс;
- Расчёт сметы на выполнение необходимых работ;
- Согласование стоимости и условий работы с заказчиком;
- Подписание договора;
- Закупка материалов, необходимых для ремонта и доставка их на объект;
- Начало строительных работ, перепланировка помещения;
- Электромонтаж, монтаж слаботочных сетей;
- Монтаж отопления, водопровода и канализации, других коммуникационных систем;
- Проведение ремонтных и отделочных работ;
- Установка сантехнического оборудования и оконечных устройств;
- Мебелеровка;
- Клининг;
- Сдача объекта в эксплуатацию.
Стомость ремонта бизнес-центров.
Стоимость ремонта бизнес-центров зависит от многих факторов:
- класса коммерческого помещения: А, В, С, D;
- вида ремонта: бюджетный, косметический, капитальный, эксклюзивный;
- расположения делового центра;
- площади бизнес-центра;
- стоимости выбранных отделочных материалов;
- сроков выполнения ремонтных работ.
Стоимость рассчитывается на этапе формирования сметы, до подписания договора и не меняется в процессе выполнения строительно-ремонтных работ.