Перепланировка офиса – это серьёзный и ответственный этап ремонтных работ. Дело, конечно же, не только и не столько в физической сложности этой процедуры, хотя и не без этого. Шум, пыль, гора битого кирпича или бетона – это лишь видимые, лежащие на поверхности неудобства перепланировки, наряду с которыми существуют и более серьёзные подводные камни.
Снос стен
Любая перепланировка подразумевает ликвидацию некоторых стен или перегородок, что, в свою очередь,может означать ослабление поддержки перекрытий в определённом месте. При ликвидации не несущей перегородки никаких последствий ожидать не стоит. Однако, при ликвидации несущей стены могут возникнуть серьёзные побочные эффекты в виде трещин, усадки перекрытий и даже их обрушения. Причём опасность представляет не только сама ликвидация несущих стен, но и обустройство в ней дополнительных проёмов для окон и дверей. Собственно обустройство проёмов в несущих стенах, конечно же, возможно, однако, выполняться эта процедура должна только после изучения здания и проекта инженером-строителем. Такого вида работы должны выполняться опытными специалистами, обладающими соответствующими знаниями и опытом, а также согласовываются в специализированных инстанциях.
Проблемы при перепланировке офисов возникают гораздо чаще, нежели неприятности с перепланировкой квартир. Дело в том, что офис – это помещение более просторное, чем квартира, поэтому при его перепланировке и ремонте зачастую требуется ликвидировать больше стен с тем, чтобы открыть как можно больше пространства. В лучшем случае капитальные перегородки заменяются лёгкими гипсокартонными стенами, которые без соответствующих приспособлений не в состоянии играть роль несущих конструкций. Ввиду этих особенностей и стоимость перепланировки офисов несколько возрастает по сравнению со стоимостью перепланировки квартир.
Какой подход к перепланировке офиса можно считать правильным и грамотным?
Прежде всего, стоит обратиться к профессионалам. Лучше всего – в строительно-ремонтную компанию, обладающую соответствующей лицензией. Как правило, подобные компании располагают как возможностями, так и опытом подобных работ по перепланировке. Кроме того, серьёзные строительные фирмы сотрудничают с опытными архитекторами и инженерами, а в идеале – имеют таких специалистов в штате.
Что предпринимает строительно-ремонтная компания непосредственно перед проведением работ по перепланировке офиса? Составляется проект перепланировки, включающий в себя описание всех этапов данного мероприятия, план демонтажа, монтажа конструкций пола, стен и потолка с указанием используемых материалов, планы инженерных сетей. Пакет документов отправляется на рассмотрение в соответствующие разрешительные инстанции, и после рассмотрения их комиссией утверждается и выдается разрешение на перепланировку. После этого приступают к выполнению ремонтных работ. По завершению работ вызывается комиссия выдавшего разрешение органа для подписания Акта о завершении перепланировки в соответствии с утвержденным проектом.
Известны случаи, когда компании на свой страх и риск выполняют перепланировку своими силами, не утруждаясь расходами на разработку проекта и подачу документов в государственные службы. Такой подход чреват серьёзными проблемами. Во-первых, ликвидация несущих стен может угрожать жизни людей в случае обрушения части здания, поэтому изучение проекта специалистами обязательно. Во-вторых, согласно закону, проведённая без соответствующего разрешения перепланировка грозит наказанием и полным возвратом здания к изначальному состоянию за счёт нарушителя, что порой гораздо дороже самой перепланировки.